En el Perú, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) ofrece herramientas gratuitas y seguras para protegerte de fraudes al momento de comprar, vender o alquilar un inmueble. A continuación, te mostramos cómo usarlas paso a paso.
1. Consulta la partida registral
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Ingresa a la aplicación Conoce Aquí de SUNARP (web o móvil).
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Introduce el número de partida o datos del propietario.
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Revisa información como titularidad, cargas, gravámenes y antecedentes registrales del inmueble.
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Este paso es gratuito y evita que realices transacciones con propiedades en litigio o embargadas.
2. Activa la Alerta Registral
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Solicita este servicio gratuito en línea desde Alerta Registral SUNARP o de manera presencial en una oficina de la entidad.
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Recibirás notificaciones por correo electrónico o mensaje de texto cada vez que alguien intente inscribir o modificar datos de tu propiedad.
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Existen dos modalidades: Alerta de Inscripción y Alerta de Publicidad, ambas para actuar de forma inmediata ante trámites no autorizados.
3. Utiliza la Inmovilización Temporal de Partidas
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Si no planeas vender tu inmueble a corto plazo, puedes solicitar el bloqueo temporal de su partida registral en Inmovilización de Partidas SUNARP.
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El plazo de inmovilización puede ser de hasta 10 años.
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Durante este tiempo, no se podrá inscribir ningún acto de transferencia, hipoteca o gravamen sin tu autorización formal.
4. Verifica antes de firmar
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Antes de realizar cualquier compra, solicita la partida registral actualizada del inmueble en Publicidad Registral en Línea.
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Corrobora que el vendedor sea el propietario inscrito y que no existan procesos judiciales, cargas o hipotecas que puedan afectarte.
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Este paso debe hacerse incluso si el vendedor es una persona conocida.
